e-Proprietatea ar putea fi implementată chiar de anul acesta, formal este deja reglementată în pachetul 2 de măsuri fiscale pentru ca România să nu piardă banii din PNRR. E-Proprietatea va conduce la o nouă majorare a impozitelor, automată, deoarece formula de calcul a impozitelor va fi dictată de valoarea de piață a imobilelor și nu de cota forfetară care se aplică de la 1 ianuarie 2026.
Prin jalonul 237 din PNRR, Comisia Europeană cere: baza de impozitare trebuie să fie legată de valoarea de piață a imobilului, evaluarea imobilelor trebuie să fie automată și națională, iar sistemul trebuie să fie operațional. Comisia nu impune un procent anume de impozitare ci doar solicită schimbarea formulei de calcul a sistemului de impozitare în funcție de valoarea de piață a imobilului.
Prin Pachetul 2 de masuri fiscale promovat de Guvern la sfârșitul anului trecut, pe lângă majorarea impozitelor pe proprietate de la 1 ianuarie 2026, se reglementează formal sistemul e-Proprietate, un registru centralizat cu datele despre bunurile imobile din România, menit să eficientizeze colectarea taxelor și impozitelor.
Momentan sistemul nu este operațional, executivul lăsând să se înțeleagă că ar putea fi operațional de la 1 ianuarie 2027. Totuși surse apropiate negocierilor spun că e-Proprietatea ar putea intra în vigoare de anul acesta, moment care va atrage o nouă scumpire a impozitelor pe locuințe, pe lângă majorarea de 70%-80% aflată deja în vigoare.
„Prin reevaluarea activelor imobiliare conform valorilor de piață, unii proprietari se vor confrunta cu taxe mai mari, ceea ce ar putea determina o parte dintre ei să-și vândă imobilele pentru a evita costurile fiscale ridicate. Acest lucru va genera o creștere a ofertei de locuințe și ar putea duce la o corecție a prețurilor, făcând piața mai accesibilă pentru cumpărători”, explică Valentin Anghel.
Potrivit acestuia, această tendință ar putea stimula cererea de credite ipotecare, deoarece prețurile mai competitive vor atrage mai mulți cumpărători dornici să investească în proprietăți rezidențiale.
„Faptul că evaluările oficiale ale proprietăților vor reflecta mai precis realitatea pieței este un aspect benefic pentru bănci. Acest lucru va reduce riscurile asociate creditării, deoarece valoarea garanțiilor imobiliare va fi mai bine corelată cu prețurile reale”, a adăugat el.
În opinia lui Anghel, transparența adusă de programul e-Proprietatea poate spori încrederea în piața imobiliară și poate determina instituțiile financiare să adopte o abordare mai favorabilă în privința condițiilor de creditare. Dacă reevaluările de piață vor duce la ajustări de prețuri în anumite segmente, există șansa ca actualii proprietari să poată beneficia de refinanțări avantajoase, consideră acesta.
„Dacă prețurile scad și dobânzile rămân competitive, vom vedea o tendință de refinanțare a creditelor ipotecare, ceea ce poate reduce costurile lunare pentru mulți proprietari”, a susținut Anghel.
Simultan, prețurile mai accesibile ar putea stimula tinerii să investească în prima lor locuință, contribuind la o creștere a cererii pentru credite ipotecare. Astfel, băncile ar putea adapta ofertele de creditare pentru a atrage noi clienți în acest context.
„Ne putem aștepta la produse financiare mai flexibile, cum ar fi creditele ipotecare cu dobânzi mai avantajoase pentru anumite categorii de clienți sau pachete personalizate pentru locuințe eficiente energetic”, afirmă specialistul.
Piața imobiliară europeană oferă exemple relevante despre impactul unor astfel de reforme. De exemplu, în Spania, numărul de ipoteci constituite a crescut cu 11,2% în 2024, pe fondul scăderii ratelor dobânzilor și al creșterii accesibilității la finanțare Astfel, competiția între bănci și ajustările de prețuri au contribuit la menținerea unui acces rezonabil la credite ipotecare, chiar și într-un context economic volatil.
„Dacă ne uităm la piețele din vestul Europei, vedem că reducerea incertitudinii privind valoarea imobilelor a stimulat accesul la credite ipotecare și a creat oportunități pentru cumpărători. Un efect similar este posibil și în România. Programul e-Proprietatea ar putea transforma piața imobiliară din România, crescând transparența, echilibrând prețurile și facilitând accesul la creditare ipotecară. Pentru cei care doresc să cumpere o locuință sau să refinanțeze un credit existent, acest program poate aduce multiple beneficii. Important este ca băncile și consumatorii să fie pregătiți să navigheze această schimbare cu informații clare și decizii bine fundamentate”, a concluzionat Valentin Anghel.
Anghel este directorul general al AVBS Broker de Credite.
În consecință, fiscalistul arată că așteptarea este ca, odată cu implementarea e-Proprietatea, impozitele pe clădiri pentru majoritatea proprietăților să crească, cel puțin în marile orașe. Totuși este posibil să existe și situația inversă în anumite regiuni unde valorile de piață ale proprietăților sunt mici.
Răzvan Ungureanu arată că în 2026, noul impozit pe clădiri nu mai ține cont de vechimea clădirii, spre deosebire de sistemul aplicabil până în 2025 care prevedea o reducere între 10%/30%/50% pentru clădirile mai vechi de 30/50/100 ani.
”Astfel, impozitul pe clădiri pentru un imobil nou și unul vechi, cu aceleași utilități și situate în aceeași zonă, ar trebui să fie comparabil în 2026, față de situatia aplicabilă până în 2025 când pentru imobilul vechi impozitul era mai mic.”, comentează Răzvan Ungureanu.
Cu toate acestea, exemplele de impozite afișate pe ghiseul.ro, în primele două trei zile ale anului, când sistemul era funcțional, arată inadvertențe care se datorează probabil subvențiilor eliminate prin noua metodă de calcul: imobile noi, cu suprafețe mai mari, au valoarea impozitului mai mic decât apartamentele din blocurile vechi cu o suprafață utilă mai mică.
Cu cât ar putea crește impozitele după implementarea sistemului e-Proprietatea
Jalonul PNRR nu impune un procent de majorare a impozitelor sau un nivel de plată mai mare cu X sau Y% față de nivelul prezent, ci doar raportarea la valoarea de piață a imobilului. Cât la sută din valoarea de piață a imobilului o va reprezenta noul impozit pe proprietate va fi o decizie politică a actualei coaliții.
Niciun comentariu:
Trimiteți un comentariu