S-a amânat introducerea TVA-ului de 5% pe locuinţe. Care sunt consecințele

Guvernul Cîțu a amânat cu un an (1 ianuarie 2022) introducerea TVA-ului de 5% pentru creditele imobiliare în valoare de maxim 140.000 de euro. Măsura a fost luată pe fondul impactului negativ pe care această măsură o poate avea.

Concret, Guvernul a amânat ieftinirea locuințelor prin OUG, după ce în ultimele 3 luni s-au scumpit prin lege.

Analiștii financiari afirmau că de la 1 ianuarie prețurile la locuințele de până în 140.000 de euro ar trebui să scadă pentru că nu se mai aplică un TVA de 19%, ci unul de 5%. Din nefericire nu este așa, pentru că potrivit ultimei ordonanțe de urgență date de Guvern, termenul de aplicare a TVA de 5% pentru locuințele de până în 140.000 de euro se amână pentru 1 ianuarie 2022.

Astfel că, și pe parcursul anului 2021, locuințele de peste 450.000 de lei (cum era precizat în legea 227/2015) vor avea un TVA de 19%, notează ziare.com.

Ordonanța din Monitorul Oficial

„Țînând cont că neadoptarea în regim de urgență a unei măsuri de prorogare până la 1 ianuarie 2022 a termenului intrării în vigoare a măsurilor privind aplicarea deductibilității integrale a ajustărilor pentru creanțele neîncasate, precum și privind majorarea la 140.000 euro a plafonului pentru aplicarea cotei reduse de TVA de 5% pentru livrarea locuințelor că parte a politicii sociale ar genera un impact suplimentar asupra veniturilor bugetare (…)

Guvernul României adopta prezența ordonanță de urgență: (…) Art. XVIII – Alineatul (1) al articolului VII din Legea nr. 296/2020 pentru modificarea și completarea Legii nr. 227/2015 privind Codul fiscal, publicată în Monitorul Oficial al României, Partea I, nr. 1269 din 21 decembrie 2020 se modifică și se completează după cum urmează: pct. 2) După litera „e” se introduce o nouă litera, litera „f”, cu următorul cuprins: (f) prevederile art. I. 13 și 160 intră în vigoare începând cu dată de 1 ianuarie 2022”.

Legea 296/2020, promulgată recent de Klaus Iohannis

„Art. 160 din legea 296/2020 spune că „livrarea de locuințe care au o suprafață utilă de maximum 120 mp, exclusiv anexele gospodărești, a căror valoare, inclusiv a terenului pe care sunt construite, nu depășește suma de 140.000 de euro, al cărei echivalent în lei se stabilește la cursul de schimb comunicat de Banca Națională a României, valabil la dată de 1 ianuarie a fiecărui an, exclusiv taxa pe valoarea adăugată, achiziționate de persoane fizice.

Suprafață utilă a locuinței este cea definită prin Legea locuinței nr. 114/1996, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Anexele gospodărești sunt cele definite prin Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Cota redusă se aplică numai în cazul locuințelor care în momentul vânzării pot fi locuite că atare”.

Legea 296/2020 venea să modifice legea 227/2015 care la articolul 291, alin. 3, litera „c”, pct. 3 spunea că „livrarea de locuințe care au o suprafață utilă de maximum 120 m2, exclusiv anexele gospodărești, a căror valoare, inclusiv a terenului pe care sunt construite, nu depășește suma de 450.000 lei, exclusiv taxa pe valoarea adăugată, achiziționate de orice persoană necăsătorită sau familie.

Suprafață utilă a locuinței este cea definită prin Legea locuinței nr. 114/1996, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Anexele gospodărești sunt cele definite prin Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare.

Cota redusă se aplică numai în cazul locuințelor care în momentul vânzării pot fi locuite că atare și dacă terenul pe care este construită locuința nu depășește suprafață de 250 m2, inclusiv amprenta la sol a locuinței, în cazul caselor de locuit individuale. În cazul imobilelor care au mai mult de două locuințe, cota indiviză a terenului aferent fiecărei locuințe nu poate depăși suprafață de 250 m2, inclusiv amprenta la sol aferentă fiecărei locuințe”.